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財經365視界-這一次房地產商是真急了!

2019-10-19 10:56? 來源:財經365 作者:鳳來儀 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365

財經365(www.xadxpa.live)10月19日訊:財經365視界-這一次房地產商是真急了!

財經365視界-這一次房地產商是真急了!


剔除食品尤其是豬肉,九月份的物價漲幅并不大,特別是工業消費品基本不漲價。

房地產商們的旗下機構拼命鼓吹要降息放水,但他們從來不考慮,大量貨幣進入市場后的影響。中國要想成為真正的發達國家,就必須拿出勇氣同房地產進行切割。根據國家統計局網站的消息,中國9月CPI(消費價格指數)同比上漲3.0%,預期2.9%,前值2.8%,PPI(生產價格指數)同比下降1.2%,預期下降1.2%,前值下降0.8%。
這組數據出來后,引發了不少朋友的關注,大家都想知道,對當前的經濟狀況而言,它們究竟意味著什么?

就數據本身而言,CPI上漲、PPI下降,說明物價在上漲,而工業品出產價在下跌,大白話說就是,東西貴了,錢還難掙。

貨幣政策遭遇“兩難”

而從內在結構來看,CPI上漲,最主要的因素,還是食品價格的上漲,漲幅高達11.2%,但漲價主力已經不是果蔬。相比上半年,九月份鮮果漲幅同比只有7.7%,漲幅已經回落,蔬菜價格同比還下降了11.8%。

漲得最猛的依然是“二師兄”,同比上漲69.3%,影響整個CPI1.65個百分點,可以說,九月份的漲幅主要由豬肉提供,不得不承認,現在的“二師兄”威武啊。一句話概括就是,剔除食品尤其是豬肉,九月份的物價漲幅并不大,特別是工業消費品基本不漲價,這實際上也呼應了PPI的下跌。出現這種情況,對于貨幣管理當局來說,真是不小的挑戰,絕對稱得上是“兩難”:如果貨幣政策趨緊,那么工業企業的日子將更加難熬,因為資金使用成本,俗稱利率會上升;而貨幣政策趨松,又會導致貨幣出籠太多,波及老百姓的菜籃子,低收入家庭的生活質量將進一步降低。

所以,我們會看到,當前央行在使用手上的貨幣工具時,顯得非常的謹慎:10月11日,下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,11月15日,將再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行,定向下調存款準備金率1個百分點,兩次定向降準釋放貨幣1000億元。

房地產商鼓動“放水”

對于房地產商來說,“放”出來的這點錢,可以說是杯水車薪,加之,有關部門一再強調,貨幣釋放的方向不是房地產,而是實體經濟。

見情形如此,房地產商急了,他們像久旱的土地那樣,祈盼央行能普降甘霖,甚至,他們旗下一些研究機構,大舉撰文鼓動趕緊降息,抓緊“放水”。

某知名房企首席更是指稱,當前的經濟狀況,不是通脹,是通縮!那么,當真如他所說,市場很“缺錢”嗎?

要回答這個問題,我們有必要回到當前的貨幣發行情況,下圖是人民銀行官網的下載數據:

從圖表上可以看出,截至今年八月份,中國的廣義貨幣發行量(M2),已經高達193.54萬億元。所以,按理說,整個社會不應缺錢啊,但為何還是有那么多企業和機構感到缺錢,特別是那些過去賺得瓢滿缽滿的房地產商,感受更是明顯?這就不得不提到現代金融社會的一個基本特征:債務的累積會導致貨幣需求量不斷加大,而發行的貨幣,則往往進入不了實體行業。當前全世界的GDP總額,大約在86萬億美元左右,而全世界債務總量則已經達到了270萬億美元,足足是GDP的三倍之多。這也就意味著,按照2%的利率計算,每年全世界要還的利息差不多是6萬億美元,考慮到GDP是國民生產總值,并不是可支配的利潤,所以實際上收入能夠支付利息就不錯了,還本是不可能的。而在所有行業里邊,房地產業是最注重資本運營的。畢竟這個行業技術含量有限,不是有人揭示過秘密么,要想做好房地產業,只需做到兩點即可:第一要拿到貸款,第二要有本事修改容積率。但自打“房住不炒”推出后,房地產商遇到的麻煩可謂越來越多,特別是在貸款融資這一塊,那可以說是遭遇重重阻力,銀行貸款早就不好拿了,信托在今年也遇到了強監管。據統計,開年至今已有包括北方國際信托、中融國際信托、建信信托、中信信托、五礦國際信托等5家信托公司,因房地產信托業務違規收到6張罰單,罰款金額為295萬元。在嚴監管的影響下,信托產品投向房地產的募集金額也在急速下滑。
與此同時,房地產行業的融資成本卻在不斷上升,WIND數據顯示,房地產企業發行美元債的最高利率已經達到了15.50%,此外,今年海外發債的票面利率超10%的債券高達51只,而去年全年票面利率達10%的債券僅22只。現在你該明白,為什么房地產商們的旗下研究機構(研究員),拼命鼓吹要降息放水了吧?!

中央給地方讓利,值得期待

經濟發展情況

就所言之事來說,這些所謂的經濟學家,倒是忠于自己老板了,也對得起每年上千萬的年薪,但是他們也不想想,大量貨幣進入市場后會帶來怎樣的后果——窮人吃不吃得起飯,不在他們考慮之列,目前居民負債率已經達到前所未有的水平,亦不在他們考慮之列。

屁股決定腦袋,這話還真不是亂說的。當然,呼吁放水的另一個深層次原因,是他們看準了目前工業企業的利潤情況不好,不管政策層面怎么引導,大量貨幣釋放之后,最終還是會乖乖進入房地產業。可是,這樣一來不僅會繼續提升實體經濟成本,讓工業企業跑得更壞,而且還會繼續推高CPI指數,讓低收入群體生活更加艱難,可以說是“百害一利”——害了實體,害了經濟,更害了民生,唯獨肥了房企。好在種種跡象顯示,這一次的“房住不炒”是動了真格,短時間來看,對房地產企業的信貸和貨幣政策是不會放松的了,呼吁放水的房地產研究機構(研究員)們的“陰謀”更不會得逞。

今天的中國,改革進入深水區,發展亦面臨諸多不確定性,但有一點可以確定的是,咱們要想成為真正的發達國家,就必須拿出勇氣同房地產進行切割。當然,更根本的問題,是降低對土地財政的依賴,以及重新劃分央地事權和財權。目前得到的消息是,國家正在想方設法解決這一問題,近日出臺的《實施更大規模減稅降費后調整中央與地方收入劃分改革推進方案》提出,保持增值稅“五五分享”比例穩定,調整完善增值稅留抵退稅分擔機制,后移消費稅征收環節并穩步下劃地方。有專家分析,這些措施有利于進一步理順中央與地方財政分配關系,支持地方政府落實減稅降費政策、緩解財政運行困難。對此,讓我們懷著樂觀的態度,拭目以待。更多資訊,關注財經365股票或“財經365網”微信公眾號看財經深度爆文!


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